这两天后台一直有私信问小编：什么是首套房贷利率，为什么越来越多城市要取消首套房贷利率下限？今天八块钱网就就围绕这个话题为大家讲解相关的房贷利率事项。

房贷利率一直是买房人最关心的话题之一，房贷利率下降意味着购房的支出成本就会下降，近期，中国人民银行维持最新贷款市场报价利率（LPR）不变，其中1年期为3．45％，5年期以上为3．95％。

在这一背景下还有多个城市已经取消了首套房贷利率下限，截止目前已有60个城市，包括中山、珠海、东莞、佛山等15个城市，实际利率由商业银行按照市场化、法制化原则与借款人自主协商确定。

在此之前，南昌、青岛、烟台、济宁、赣州、九江、新余、潮州、汕尾、东莞、佛山等城市从4月1日起，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。更早之前，东莞、佛山、中山、珠海、惠州、汕头、江门、湛江、肇庆、阳江、清远、韶关、云浮已取消首套房贷利率下限。

在2022年5月15日，银保监会的通知中提到，中提到，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR（贷款市场报价利率）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

关于银行是如何认定首套房的标准，至今没有统一的口径，只能说每家银行对此判定的标准不同，所以可以根据实际情况分为以下几类：

（1）没有房，没有贷款记录。

（2）没有房，有贷款记录，但是没有结清。

（3）没有房，有贷款记录，但是已经结清。

（4）有房，没有贷款记录。

（5）有房，有贷款记录，但是没有结清。

（6）有房，有贷款记录，但是已经结清。

这个是否有房的判定标准是看在本城市是否有房，举个例子，假设小八在老家汕头买了房子在还贷款，但是在深圳没有买，那就属于第一种情况。

取消首套房贷利率下限政策，源自去年的首套住房贷款利率动态调整机制：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

举个例子，假设小八所在城市的首套房贷利率下限是执行LPR-20个基点。

以2024年1月22日公布的LPR为例，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。

那么在取消首套房贷利率下限之前，某市首套房贷款1-5年利率最低为3.25%，贷款5年以上利率最低为4.0%。

取消首套房贷利率下限后，贷款首套房贷款1-5年利率可以低于3.25%，贷款5年以上利率可以低于4.0%。

近两年不断利好楼市的政策一波又一波，取消首套房贷利率的好处是实打实的，主要体现在三个方面：

（1）房贷成本可以进一步降低。

（2）进一步释放住房需求，简单理解就是引起大家对购房的兴趣。

（3）促进房地产市场的恢复，其实就是增加市场的成交量。

取消首套房贷利率下限，对买房的人来说是重大的利好消息，特别是对于有改善性买房需求的用户而言，还是有很大推动作用。